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森林狼vs76人:城市“天際線”不斷被刷新 溫州這些樓曾是“浙江第一高樓”

發布時間:2019年06月05日 來源:溫州新聞網 查看評論

09年森林狼vs湖人十佳球 www.vpthn.club   溫州網訊昨天,記者報道的設計高度339米的超高層商業大廈君康中心在甌海動工建設的消息,引發市民廣泛關注。2022年君康中心建成后,將刷新溫州世貿中心大廈保持10多年的溫州“最高紀錄”,成為溫州乃至浙南第一高樓。

  溫州城市“天際線”更迭的背后,可以說是一部溫州經濟社會發展簡史,也是溫州人“敢為人先”精神的最佳見證。

  從“十三層”到“浙江第一高樓

  說起溫州的高層建筑,很多溫州人會說起望江路的“十三層”——東甌大廈。2014年,在鹿城建區30周年之際,望江路崛起“十三層”被選入“影響鹿城30事”之一。由此可見,“十三層”在溫州人心目中的地位。

  1979年,由溫州市建筑設計院設計的東甌大廈,層數13層、總高53.1米、建筑面積7370平方米。

  上世紀70年代之前,溫州各類建筑多為3至5層。1985年1月,東甌大廈建成后,53.1米的高度在溫州城區一覽眾“房”小,不僅成為溫州第一高樓,也是當時的浙江第一高樓,還引進溫州第一座高樓電梯。于是,溫州人把這棟樓叫做“十三層”。

  對于當時仍然較為落后的溫州來說,東甌大廈的建成意義重大。它在一段時間內,成為往來溫州船只的航標和燈塔,也是溫州的對外形象窗口。它曾于2007年經過一次大規模的裝修。

  如今,東甌大廈依然矗立在甌江邊。但“浙江第一高樓”“溫州第一高樓”早已不是它,但此后“浙江第一高樓”多次出現在溫州。

  1988年建成,位于市區人民東路、飛霞橋交叉口的工商銀行大廈以17層、63.8米的高度,成為上世紀80年代溫州地區的最高建筑。隨著人民路改建工程的實施,沿著人民路陸續建起了江南大廈、環球大廈、開太天廈、國際大酒店等一批高層建筑。

  進入上世紀90年代,溫州電信大樓以158米、28層高,接過“浙江第一高樓”和“溫州第一高樓”的桂冠。

  進入21世紀,2006年建成、高度為168米的華盟商務廣場(上),與2008年主體結頂、高度為333米的溫州世貿中心大廈(下),先后成為溫州第一高樓,溫州世貿中心大廈更是多年來一直位居浙江第一高樓,成為溫州的城市地標。

  溫州的高樓越建越高,也有更多的超高層建筑亮相溫州。在建和已建的超高層建筑有255米高的置信廣場、288米高的溫州中心、287米高的永嘉世貿中心等。

  今年5月成功出讓的濱江商務區老港區二期地塊,按照對外公布的出讓條件,該地塊將建設330米超高層。

  高樓孕育樓宇經濟,“撬動”城市發展

  高樓不在于求其高,某種意義上,是市場需求推動著高樓的拔地而起,做大溫州的樓宇經濟。

  2019年,鹿城區的政府工作報告當中提出,“堅持服務業高端化發展,做大做強現代金融、樓宇經濟、信息經濟、文化創意、旅游休閑、健康養生、建筑業等優勢特色產業”,“培育稅收‘億元樓’6幢”。樓宇經濟依然成為城市經濟的重要動能。

  樓宇經濟是指隱藏在商用樓宇中的經濟形態——以商務商貿樓為載體,通過開發、出租樓宇,招商引資,從而引進稅源,引進各類企業,增加稅收。有人形象地把“樓宇經濟”比作都市里的“垂直印鈔機”。

  前天開工的溫州君康健康產業中心項目,更是提出要打造一座多業態集聚發展的超高層商業大廈和稅收10億元樓。

  對于寸土寸金的溫州而言,發展“樓宇經濟”是人口多、土地資源短缺狀態下的一種選擇,而占地少、污染少、產出高則是樓宇經濟備受青睞的重要因素。

  2013年,我市出臺《關于進一步促進市區樓宇經濟和總部經濟發展的若干意見》,以建設總部集聚區為目標,進一步優化市區樓宇經濟和總部經濟的規劃布局,加快總部樓宇的開發建設和功能改造。按照市經信部門的介紹,到2018年,我市基本形成了楊府山濱江商務區、鹿城老城區、浙南科技城、甌海中心區等總部經濟和樓宇經濟集聚區。根據《溫州市服務業發展“十三五”規劃》,到2020年,我市爭取形成稅收超千萬元樓宇40幢、超億元樓宇10幢。

  “建設超高層商業體,能吸引一批高附加值的企業入駐,它的存在可以為城市樓宇經濟的發展提供大平臺,為城市發展創造巨額的稅收?!蔽輪荽笱Ыㄖこ萄г焊苯淌諗稅財餃銜?,建設超高層建筑也是城市形象打造的一部分,“高度決定影響力。我們最早對于國外大城市的認知,就是摩天大樓,它反映了一個城市的現代化、發達程度??梢運?,這是一種摩登的國際范兒?!?/p>

  超高層建筑的運營成本、建設難度,決定了它的建造是一個城市經濟實力的體現。如果設計建造得好,它必然會成為一個城市的地標和品牌,正如上海金茂大廈,臺北101大樓。

  如何最大發揮高樓的效益?

  高樓,特別是超高層,如果可以充分發揮其效益,那么它的回報也是相當驚人的。以媒體公開報道的廣州天河CBD為例,該CBD目前投入使用甲級寫字樓118棟,稅收超1億元的樓宇48棟,其中有15棟稅收超10億元。140家世界500強企業在天河設立了184個項目機構,很多就落戶在億元樓宇中。在亮眼經濟數據的背后,是億元樓宇人性化的工作環境和精于業務的企業家。

  近年來,溫州隨著城市建設的推進,眾多高樓拔地而起,但這些高樓多為住宅。從樓宇經濟的需要來看,溫州辦公樓宇的發展非常滯后。有調查顯示,現有在溫州的公司70%以上租在商住樓里辦公,10%在酒店中辦公,只有不到20%的公司在純寫字樓辦公。

  市政協委員劉建亮認為,溫州辦公樓宇的發展遠遠落后于杭州、寧波等省內發達城市,更無法與北上廣深等一線城市相比,在硬件設施配置、軟性配套服務功能、智能化建設等方面更是沒有完全達到等級寫字樓的發展水平。溫州對純商務型寫字樓的規劃很少,絕大部分樓宇消費都在商住兩用型房產里,甚至很多租在居民區里,而從商住樓的市場供應角度來看,純商務型大廈、酒店公寓等多屬于中低檔寫字樓,整體品質不高。這也是制約溫州樓宇經濟進一步發展的因素之一。

  “建設超高層建筑,就要考慮它對城市發展的領頭羊作用,畢竟它都是花巨資建設,如果沒辦法發揮樓宇經濟的作用,那么它的價值就會大大縮小?!迸稅財餃銜?,溫州需要超高層建筑,但超高層建筑也需要好的規劃和設計。

  溫州市城市規劃設計研究院副總規劃師楊克明說,用于商業、商務的超高層建筑的建設是城市發展到一定階段的綜合實力體現。很多企業愿意入駐超高層建筑,是考慮其對企業品牌形象的加分效應。超高層建筑體量大,對周邊配套要求高,因此在規劃、建設超高層建筑時,都需要審慎,要考慮市場的實際需求來建設。

  他主要有三方面建議:一是從城市景觀的角度來說,超高層建筑要統籌布局,分散布置、四處開花對于城市景觀提升的效果一般;二是從市場的承載能力來看,超高層建筑建成后,會對現有的中高端商務樓形成競爭,如果市場本身的需求不足,那么四處開花的超高層建筑,反過來會影響其他商務樓的運營;三是相比建設,超高層建筑的后續運營更為關鍵。超高層建筑如果運營不善,反過來對城市形象的傷害,也比一般的商務樓要大。

09年森林狼vs湖人十佳球 編輯:張梭梭責任編輯:張梭梭
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